Quelles salissures sur votre façade ?
- Mousse et algues : surtout sur les côtés nord et est où le soleil est limité et l'humidité reste plus longtemps.
- Pollution atmosphérique : en milieu urbain, les gaz d'échappement, la poussière industrielle et le pollen se combinent en une couche brun-gris tenace.
- Lichens : taches oranges, blanches ou grises qui se logent profondément dans les matériaux poreux.
- Résidus de peinture et graffitis : nécessitent une approche ciblée avec solvants spécifiques.
- Dépôts de calcium : éflorescences blanches sur la maçonnerie avec percolation d'humidité.
Méthodes par type de façade
| Type de façade | Méthode recommandée | Particularités |
|---|---|---|
| Briques avec jointoyage | Soft washing + biocide | Pas de haute pression, joints intacts |
| Crépi (peint ou structurel) | Soft washing avec produit pH neutre | Protection des couleurs, approche non abrasive |
| Enduit décoratif | Basse pression + traitement chimique | Test sur petite zone au préalable |
| Pierre naturelle (calcaire, pierre bleue) | Nettoyage vapeur à basse pression | Pas de produits acides, risque de dégâts |
| Panneaux en béton | Basse pression + produit alcalin | Matériau robuste, plage de pression plus large |
| Bardage bois | Soft washing + huile de bois ensuite | Pas de pression, respect du temps de séchage |
Crépi : une approche spécifique
Le crépi est un terme générique pour les finitions de façade avec enduit minéral ou synthétique fin à grossier, souvent dans une couleur blanche, beige ou pastel. En raison de sa structure (de nombreuses petites cavités), le crépi retient l'humidité plus longtemps que la brique, ce qui stimule la croissance d'algues et de mousse. Sur une façade en crépi, nous voyons donc plus souvent les taches vert-noir typiques sur les côtés nord et est.
L'approche correcte pour nettoyer le crépi dépend du type de sous-couche : crépi peint (soft washing avec biocide pH neutre), crépi structurel (soft washing avec double traitement biocide), enduit décoratif (basse pression plus traitement chimique avec test préalable). Pour le crépi blanc et les variantes colorées avec couche fragile, nous combinons souvent avec une imperméabilisation siloxane finale, pour conserver la couleur propre beaucoup plus longtemps.
Soft washing versus nettoyage vapeur
Les deux techniques sont douces pour la surface, mais diffèrent dans leur application. Le soft washing combine la basse pression (sous 50 bar) avec un produit biocide qui tue chimiquement algues et mousse. Le rinçage évacue ensuite les dépôts morts. Adapté aux briques, crépi et enduit décoratif.
Le nettoyage vapeur fonctionne à l'eau chaude sous basse pression (eau chaude au-dessus de 95 °C), sans additifs chimiques. La chaleur seule tue les micro-organismes et dissout les dépôts gras. Particulièrement indiqué pour la pierre naturelle et les façades historiques où les biocides ne sont pas souhaitables.
Quand un nettoyage de façade est-il utile ?
- Vous voyez des dépôts verts sur la façade nord ou est
- Stries sombres sous les gouttières ou les rebords de fenêtre
- La façade paraît tachetée ou délavée par la poussière fine en milieu urbain
- Préparation à la vente ou à une séance photo
- Avant d'appliquer une imperméabilisation ou une peinture (nécessite un support propre)
- Après des travaux de construction à proximité qui ont sali la façade
Étapes du parcours
- Inspection et test : nous testons la méthode sur une petite zone discrète de la façade pour exclure tout changement de couleur ou dégât.
- Protection de l'environnement : plantes, fenêtres, dalles de terrasse et surfaces sensibles sont protégées avec une bâche.
- Application du biocide ou injection vapeur : de bas en haut, réparti uniformément.
- Temps de pénétration : 15 minutes à 24 heures selon le produit et la météo.
- Rinçage : basse pression (sous 50 bar) ou vapeur selon le type de façade.
- Imperméabilisation optionnelle : un traitement hydrofuge protège la façade propre pendant 5 à 10 ans contre une nouvelle salissure.
Imperméabilisation comme couche protectrice
Après un nettoyage de façade, la surface est idéale pour appliquer une imperméabilisation siloxane. Ce produit transparent pénètre de quelques millimètres dans la pierre poreuse et rend la surface hydrofuge, sans réduire la perméabilité à la vapeur. La façade continue à "respirer" mais l'eau de pluie ruisselle au lieu de s'infiltrer. Résultat : temps de séchage plus longs après la pluie, moins de risque de nouvelle croissance d'algues, moins de risque de dégâts par le gel.
Combien coûte un nettoyage de façade ?
Le prix dépend de la surface, du matériau, de l'accessibilité et du degré de salissure. Comptez 8 à 18 euros par m² pour le soft washing, 18 à 30 euros pour le nettoyage vapeur. Pour une maison mitoyenne moyenne, cela représente 1.200 à 2.500 euros pour toutes les surfaces de façade ensemble.
Nettoyage de façade par région
Algomos travaille avec des artisans en Wallonie et à Bruxelles. Pour les informations spécifiques à votre ville, y compris types de façades locales et particularités :
- Façades à Liège : pierre de Meuse, briques industrielles, héritage de la cité ardente
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