Prix par m² selon le matériau
| Type de façade | Soft washing | Nettoyage vapeur |
|---|---|---|
| Briques avec jointoyage standard | 8 à 14 €/m² | 18 à 24 €/m² |
| Crépi (peint ou structurel) | 10 à 16 €/m² | Non recommandé |
| Enduit décoratif | 12 à 18 €/m² | 20 à 28 €/m² |
| Pierre naturelle (pierre bleue, calcaire) | 14 à 22 €/m² | 22 à 30 €/m² |
| Panneaux en béton | 10 à 16 €/m² | Non applicable |
| Bardage bois | 14 à 22 €/m² (+ huile) | Non applicable |
Soft washing versus nettoyage vapeur : quelle différence de prix ?
Le nettoyage vapeur est 50 à 100 pour cent plus cher que le soft washing en raison de l'exécution plus lente, de l'équipement spécialisé et du temps de travail plus long. Cette différence de prix est justifiée pour les façades historiques en pierre naturelle où les biocides ne sont pas souhaitables, ou pour les bâtiments classés où la méthode douce sans additifs chimiques est requise.
Pour les façades résidentielles standards (briques avec jointoyage, crépi moderne, enduit décoratif), le soft washing offre un résultat équivalent à un prix nettement inférieur. Pour la comparaison technique détaillée : les méthodes de nettoyage par matériau.
Prix par type d'habitation
Les tarifs ci-dessous concernent toutes les surfaces de façade ensemble (avant, arrière et éventuellement latérales).
| Type d'habitation | Surface de façade | Prix total (briques + crépi) |
|---|---|---|
| Studio ou petit appartement (façade unique) | 40 à 60 m² | 400 à 800 € |
| Maison mitoyenne (avant + arrière) | 80 à 120 m² | 900 à 1.600 € |
| Semi-mitoyenne (avant + arrière + 1 côté) | 120 à 180 m² | 1.300 à 2.500 € |
| Maison quatre façades | 180 à 300 m² | 1.800 à 4.000 € |
| Villa ou ferme | 300 m² et plus | 3.500 € + |
Qu'est-ce qui détermine le prix ?
- Surface de façade : facteur principal, calculée par hauteur fois largeur de chaque pan
- Matériau : pierre naturelle plus chère que briques ou crépi en raison du soin requis
- Méthode : soft washing standard, vapeur uniquement quand nécessaire
- Hauteur de la façade : au-delà de 2 étages (6 mètres) nacelle obligatoire, +20 à 30 pour cent
- Accessibilité : façade donnant sur rue étroite ou jardin clos : autorisations et logistique supplémentaires
- Degré de salissure : légères algues versus dépôts industriels historiques (à Charleroi, Liège)
- Ornements et reliefs : façades Art nouveau ou monuments avec sculptures coûtent plus en raison du soin manuel
- Imperméabilisation siloxane optionnelle : 10 à 18 euros par m² supplémentaires
Combiner reduction de prix
Combiner plusieurs services dans un seul devis réduit typiquement de 10 à 15 pour cent le prix total en raison de la mobilisation unique de l'équipement et des artisans :
- Façade + la toiture-aanpak : économie 10 à 15%
- Façade + l'approche pour gouttières : économie 5 à 10%
- Façade + la méthode terrasse : économie 5 à 10%
- Triple combinaison (façade + toiture + gouttière) : économie 15 à 20%
Particularités régionales
Les tarifs varient légèrement par région :
- Bruxelles : +15 à 25 pour cent en raison des contraintes urbanistiques, autorisations de stationnement et façades patrimoniales
- Liège : tarif moyen, supplément pour façades en pierre de Meuse
- Charleroi : tarif moyen, parfois double traitement pour dépôts industriels historiques
- Namur et Mons : tarifs alignés, supplément pour façades en pierre bleue ou pierre de Maffle
- Régions rurales : 5 à 10 pour cent en plus pour les déplacements
Ce qui est inclus dans le devis
- Visite sur place gratuite et sans engagement
- Protection des plantes, fenêtres et terrasses adjacentes
- Test préalable sur petite surface discrète
- Application du biocide enregistré ou injection vapeur
- Temps de pénétration respecté selon le produit
- Rinçage à basse pression (sous 50 bar)
- Évacuation des résidus
- Rapport photo avant et après
- Garantie d'exécution de 2 ans
Aucun frais caché : autorisations de stationnement, location de nacelle et matériaux de protection sont inclus dans le prix annoncé.