Drie types platte daken
Bij een plat dak hangt de reinigingsaanpak sterk af van het type bekleding. De drie meest voorkomende systemen in Vlaanderen:
| Type bekleding | Eigenschappen | Levensduur |
|---|---|---|
| Bitumineuze dakbedekking (roofing) | Donker, met of zonder schilferlaag bovenop | 15 à 25 jaar |
| EPDM-rubberfolie | Zwart, één grote stuk of strookbreedte | 30 à 50 jaar |
| PVC-dakbedekking | Lichtgrijs of antraciet, gelaste naden | 20 à 30 jaar |
| Vloeibare dakcoating (PU, acrylaat) | Naadloos aangebracht, vaak grijs of wit | 10 à 20 jaar |
De keuze van reinigingsmethode hangt af van het bekledingstype en de leeftijd. Voor bitumen daken met schilferlaag is een zachtere aanpak nodig dan voor jonge EPDM-folie.
Is mos op een plat dak schadelijk?
Een veelgestelde vraag is of mos op een plat dak wel een probleem vormt. Het antwoord is genuanceerd: lichte mosgroei op een EPDM- of PVC-folie is op korte termijn niet kritiek, want die materialen zijn waterdicht en mosgroei dringt niet in de structuur. Op bitumineuze daken (vooral oudere varianten met schilferlaag) is mos echter wel problematisch.
De concrete risico's van mos op plat dak:
- Vochtophoping op de laagste punten: mos houdt water vast en vormt een spons-effect. Bij een licht doorgezakte zone ontstaat een permanente plas die de bekleding versneld veroudert.
- Verstopping van de afvoer: losgekomen mosbrokken spoelen naar de regenafvoer en blokkeren deze. Een verstopte afvoer betekent waterstapeling, en bij hevige regen overloop naar onderliggende ruimtes.
- Aantasting van de schilferlaag op bitumen: de zuren die mos afscheidt versnellen het verwijderen van de minerale toplaag die het bitumen tegen UV beschermt.
- Wortelvorming door zaden in mos: een mosmat bevat zaadjes die ontkiemen tot kleine plantjes met wortels. Die wortels dringen door in microscheurtjes en vergroten ze.
- Bevriezingsschade in winter: water dat door mos wordt vastgehouden, zet uit bij vorst en kan scheurtjes veroorzaken in oudere bitumen.
Voor specifieke richtlijnen over levensduur en onderhoud van platte daken raadpleegt u de Buildwise-publicaties over platte daken, die normen bevatten voor verschillende systemen.
Onze methode
- Inspectie: controle van het bekledingstype, leeftijd, staat van de naden, eventuele blaarvorming of microscheurtjes, en de afvoersituatie.
- Voorbehandeling: een biocide-product op het oppervlak afgestemd, met spray over het volledige dakoppervlak.
- Inwerktijd: 24 tot 48 uur, droog weer noodzakelijk.
- Zachte spoeling met borstel: lagedruk (onder 40 bar) gecombineerd met een handborstel voor hardnekkige mosbrokken. Geen agressieve schurende borstels.
- Afvoercontrole: regenwaterafvoer (tapnaad of regenpijp) wordt gecontroleerd en zo nodig uitgekuist. Bekijk ook de aanpak voor gootreiniging die vaak in combinatie wordt aangeboden.
- Optionele coating-vernieuwing: bij verouderde bitumendaken kan een vloeibare overlay (PU of acrylaat) de levensduur met 10 à 15 jaar verlengen.
Veiligheid op plat dak
Werken op een plat dak vanaf drie meter hoogte valt onder de federale arbeidsveiligheidswet. De vakmannen in het Algomos-netwerk werken altijd met valbescherming (rand-bescherming, valharnas of fixatie aan een vast ankerpunt) conform de richtlijnen van het FOD Werkgelegenheid. Voor een woning met een plat dak boven een aanbouw (typisch 3 à 4 meter) wordt vaak een tijdelijk randbeveiligingssysteem opgezet, voor een plat dak op een verdieping (6 à 9 meter) een hoogwerker of steiger.
Wanneer plat dak laten reinigen?
- Bij zichtbare mosvlekken of een groene laag
- Wanneer u na regen waterplassen ziet die langer dan 24 uur blijven staan
- Voorafgaand aan een dakreparatie of coating-vernieuwing
- Bij planning van zonnepanelen op een plat dak (vraagt een propere ondergrond)
- Periodiek elke 3 à 5 jaar als preventief onderhoud
Wat kost reiniging van een plat dak?
De prijs voor plat dak reinigen ligt typisch tussen 12 en 18 euro per m² afhankelijk van het bekledingstype, oppervlakte en bereikbaarheid. Concrete voorbeelden:
- Aanbouw met plat dak van 20 à 40 m²: 250 à 600 euro
- Garage of bijgebouw 50 à 80 m²: 600 à 1.200 euro
- Plat dak op verdieping (vrijstaande woning) 100 à 150 m²: 1.200 à 2.500 euro
Bekijk het volledige tariefoverzicht per dakmateriaal voor andere pan-types. Een combinatie met goot- en afvoerreiniging biedt vaak een voordeligere all-in prijs.