Welke prijsinformatie is werkelijk vergelijkbaar?
Alleen bedragen met dezelfde methode, oppervlakte en inbegrepen werkzaamheden zijn vergelijkbaar. De prijsgids van CSK over gevelreiniging noemt 6 tot 18 euro per m2 voor een standaardwoning in Oost-Vlaanderen; geraadpleegd op 24 september 2026.
De woningvoorbeelden in die publicatie zijn als inclusief btw aangeduid. Voor de afzonderlijk genoemde band van 6 tot 18 euro per m2 laten we de btw-basis bevestigen. Die ene publicatie is geen representatieve factuursteekproef. Gebruik de band uitsluitend als rekenvoorbeeld. Voor kwetsbare steen, graffiti, hoge gevels of herstel is een afzonderlijke beoordeling nodig.
Hoe rekent u een gevelbudget uit?
Vermenigvuldig de te behandelen oppervlakte met de afgesproken eenheidsprijs en voeg vaste kosten en btw volgens de offerte toe. Bij 100 m2 en een veronderstelde prijs van 12 euro per m2 is de vermenigvuldiging 1.200 euro.
| Onderdeel | Rekenvoorbeeld | Wat is nog onbekend? |
|---|---|---|
| Reiniging van 100 m2 | 100 × 12 euro = 1.200 euro | Of de aanbieder dit tarief en deze oppervlakte bevestigt |
| Hoogtewerk | Apart opnemen | Stelling, hoogwerker, opstelruimte |
| Herstel | Apart opnemen | Voegen, scheuren, los pleisterwerk |
| Btw | Controleren per post | Of het genoemde bedrag inclusief of exclusief is |
Dit is een fictieve rekensom, geen uitgevoerde klantcase. Vraag hoe ramen, deuren en meerdere gevelvlakken worden opgemeten.
Waarom veranderen materiaal en methode de prijs?
Een kwetsbare afwerking of hardnekkige vlek vraagt andere voorbereiding en werktijd dan los vuil op een goed bereikbare gevel. Een vaste toeslag per steensoort is daarom niet betrouwbaar.
| Gevel of probleem | Wat moet vooraf worden beoordeeld? | Relevante prijsfactor |
|---|---|---|
| Baksteen | Voegstaat, vervuiling en bestaande behandeling | Proefvlak en eventuele herstelling |
| Crepi | Type pleister, hechting en kleurvastheid | Afscherming en passende zachte behandeling |
| Natuursteen | Steensoort, patine en oppervlakteafwerking | Specialistisch onderzoek en proefvlak |
| Graffiti of witte uitslag | Vleksoort en oorzaak | Afzonderlijk traject in plaats van gewone reiniging |
Vergelijk eerst de methodes voor verschillende gevels. Voor gevoelige ondergronden vindt u verdieping bij reiniging van crepi en beoordeling van natuursteen.
Zijn voegen herstellen en impregneren inbegrepen?
Nee, dat mag u niet aannemen. Voegwerk herstelt een gebrek; impregneren heeft een ander doel dan schoonmaken. Laat beide werkzaamheden afzonderlijk motiveren en prijzen.
Controleer bij een waterafstotende nabehandeling eerst ondergrondgeschiktheid en vochtoorzaak. Een lage reinigingsprijs met verplichte dure nabehandeling is geen gelijkwaardig alternatief voor een losse reiniging.
Welk btw-tarief geldt voor gevelreiniging?
Voor loutere reiniging geldt normaal 21 procent btw. FOD Financiën sluit reiniging uit van het verlaagde renovatietarief; afzonderlijke herstel- of renovatiewerken moeten apart beoordeeld worden.
Raadpleeg de voorwaarden van FOD Financiën. De calculator telt geen btw bij een bronbedrag waarvan de btw-basis niet expliciet is vastgesteld.
Welke vragen maken een offerte duidelijk?
Vraag naar een proefvlak, de afbakening van het werk en de totale prijs inclusief de afgesproken extra posten. Leg ook vast welk resultaat haalbaar is na droging.
- Welke gevelvlakken, dorpels of plinten worden wel en niet gereinigd?
- Welke methode past bij steen, voeg en afwerking?
- Wie regelt bescherming, spoelwater en gebruik van de openbare ruimte?
- Welke vlekken of verkleuring kunnen achterblijven?
- Zijn herstel en nabehandeling optioneel en afzonderlijk geprijsd?