Prijs per m² volgens pan-type
| Type dak | Prijs per m² | Notitie |
|---|---|---|
| Keramische dakpannen | €8 - €12 | Hardste materiaal, eenvoudigste aanpak |
| Betonnen dakpannen | €10 - €15 | Vaak aanvullende impregnatie nodig |
| Natuurleien | €14 - €22 | Voorzichtige soft washing, langere inwerktijd |
| Bitumineuze platte daken | €12 - €18 | Inclusief gootreiniging |
| Golfplaten (vezelcement) | €8 - €14 | Snel uitvoerbaar bij goede bereikbaarheid |
| Asbestleien | Op aanvraag | Vereist gespecialiseerde aannemer + OVAM-conform |
Voorbeeldprijzen per woningtype
Onderstaande tarieven zijn richtprijzen inclusief btw voor een gemiddelde mate van vervuiling. Een uitzonderlijk hardnekkige mosgroei of moeilijke bereikbaarheid kan de prijs met 20 tot 30 procent verhogen.
| Woningtype | Dakoppervlak (richtwaarde) | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Appartement (privaat dakterras) | 20 à 40 m² | €250 - €500 |
| Rijwoning | 50 à 80 m² | €600 - €1.200 |
| Halfopen bebouwing | 80 à 120 m² | €900 - €1.600 |
| Vrijstaande woning | 120 à 200 m² | €1.400 - €2.500 |
| Hoeve of villa met meerdere dakvlakken | 200 m² en meer | €2.500 + |
Wat bepaalt de prijs?
- Oppervlakte: hoofdfactor, lineair met de prijs
- Type pan: keramisch goedkoper dan beton, leien duurder
- Hellingsgraad: een steiler dak (boven 35°) vereist valbescherming en gaat langzamer
- Bereikbaarheid: dakraam-toegang is goedkoper dan ladder; hoogwerker (vrijstaande villa) verhoogt de prijs
- Mate van vervuiling: lichte mossporen versus dichte mosmat
- Eventuele beschadigingen: kleine pan-herstelletjes voor de reiniging
- Goot- en afvoerwerk: vaak inbegrepen of voordelig combineerbaar (zie het reinigen van de dakgoot)
- Eventuele een aanvullende beschermlaag: aparte post, typisch 12 à 22 euro per m² extra
Wat zit inbegrepen?
- Inspectie en vaste prijs binnen 5 werkdagen na plaatsbezoek
- Biocide-product (in België geregistreerd, biologisch afbreekbaar)
- Plaatsing valbescherming en ladders
- Soft washing of lagedruk-reiniging
- Dakgoot opruimen na de behandeling
- Foto-rapportage van voor en na
- 2 jaar uitvoeringsgarantie
Wat kan extra kosten?
- Hoogwerker bij vrijstaande woningen of moeilijke toegang: €200 à €500
- Aanvullende een aanvullende beschermlaag: €1.000 à €2.500 voor gemiddelde woning
- Pan-vervangingen: €5 à €15 per pan inclusief plaatsing
- Voeg-herstel: €8 à €15 per lopende meter
- Zink-anti-mos stroken plaatsen: €10 à €18 per lopende meter
Wat is een goede prijs?
Goedkoper dan 7 euro per m² is een waarschuwingssignaal: ofwel werkt de uitvoerder met hogedrukreiniging (schadelijk), ofwel werkt hij zonder geregistreerd biocide (kortstondig resultaat), ofwel zonder valbescherming (illegaal volgens federale arbeidsveiligheidswet). De consumenten-richtlijnen van Test Aankoop waarschuwen voor te lage offertes bij dakwerken.
Duurder dan 20 euro per m² is meestal niet gerechtvaardigd voor een standaard residentiële dakreiniging, tenzij er specifieke omstandigheden zijn (asbest-leien, monument-status, extreme moeilijke bereikbaarheid).
Btw-tarief
Dakreiniging op een woning ouder dan 10 jaar valt onder het verlaagd btw-tarief van 6 procent in Vlaanderen, conform de federale btw-richtlijn voor renovatiewerken. Bij woningen jonger dan 10 jaar geldt het standaardtarief van 21 procent. Voor de actuele voorwaarden: FOD Financiën - verbouwen.