Types de briques courants en Wallonie et à Bruxelles
| Type | Caractéristiques | Approche |
|---|---|---|
| Brique moulée main 19e siècle | Forme irrégulière, plus poreuse, sur maisons de maître | Soft washing < 50 bar |
| Brique pressée 20e siècle | Plus régulière, mieux cuite, robuste | Soft washing jusqu'à 80 bar possible |
| Brique moulée main moderne | Look traditionnel, cuisson plus dure | Soft washing standard |
| Brique vernissée ou émaillée | Surface brillante, moins poreuse | Nettoyage simple, pas de produits abrasifs |
| Brique jaune/sable de la vallée mosane | Plus tendre, plus sensible | Approche prudente, pas de haute pression |
| Brique rouge de la région ardennaise | Variable, parfois plus tendre | Test préalable obligatoire |
L'importance du jointoyage
Sur une façade en briques, le jointoyage est généralement plus fragile que la brique elle-même. Les joints en ciment vieillissent plus vite que les briques et peuvent après 30 à 50 ans rétrécir, fissurer ou devenir poreux. Un nettoyage agressif peut emporter complètement ces joints faibles, avec comme conséquence :
- Infiltration d'humidité jusque dans l'habitation
- Usure accélérée des bords de briques par infiltration d'eau
- Nécessité éventuelle de rejointoyer (environ 40 à 70 euros par m²)
Pour l'inspection préalable des joints : des joints anciens qui se grattent facilement à l'ongle demandent un nettoyage prudent ou une réparation préalable.
Approche selon la situation
Façade en briques moderne standard (après 1960)
La situation la plus fréquente en Wallonie et Bruxelles, avec jointoyage sain :
- Inspection du jointoyage et éventuel test sur petite surface
- Protection plantes et fenêtres
- Pré-humidification avec eau tiède
- Application de biocide pH neutre, enregistré via la base de données biocides du SPF Santé publique
- Temps de pénétration 1 à 3 heures
- Rinçage à basse pression (sous 50 bar) du haut vers le bas
- Imperméabilisation hydrofuge éventuelle comme protection
Façade en briques historique (avant 1940)
Les façades plus anciennes avec briques moulées main et joints à la chaux demandent une approche fondamentalement plus douce :
- Nettoyage vapeur : eau chaude à basse pression dissout le matériel organique sans chimie
- Pas de biocides à base d'ammonium : peuvent attaquer les vieux joints à la chaux
- Pas de haute pression : même 30 bar peut emporter des joints à la chaux
- Inspection préalable des joints : souvent nécessaire de rejointoyer avant nettoyage
- Permis : pour façades classées, autorisation via l'Agence wallonne du Patrimoine
Façade avec efflorescences (taches blanches)
Les taches blanches sur une façade en briques sont des efflorescences de sels, pas une décoloration. Elles apparaissent quand des sels migrent avec l'eau hors de la brique et cristallisent sur la surface. Approche :
- D'abord brossage à sec avec brosse douce naturelle
- Recherche de la source d'humidité : l'essentiel est de résoudre l'infiltration, pas seulement de retirer les efflorescences
- Ensuite seulement nettoyer et éventuellement imperméabiliser
- Sans résolution de la source d'humidité, les efflorescences reviennent à chaque fois
Ce qu'il NE FAUT JAMAIS faire
- Haute pression au-dessus de 100 bar sur joints chaux : emporte les joints
- Acide chlorhydrique ou détartrants à base de HCl : attaque joints et briques
- Eau de Javel ou eau écarlate : donne une décoloration bleu-gris sur briques rouges
- Produits fortement alcalins : dangereux pour briques colorées
- Nettoyer par gel : l'eau dans les pores gonfle et provoque des fissures
Prix du nettoyage de briques
| Type | Prix par m² |
|---|---|
| Briques modernes soft washing | 10 à 14 €/m² |
| Briques historiques vapeur | 20 à 30 €/m² |
| Avec rejointoyage de joints faibles | 40 à 70 €/m² supplémentaires |
| Imperméabilisation hydrofuge | 10 à 16 €/m² |
Pour une habitation moyenne avec 100 m² de façade en briques (avant et arrière), comptez entre 1.000 et 1.500 euros pour briques modernes, et 2.000 à 3.500 euros pour façades historiques avec vapeur. Pour la grille tarifaire générale de nettoyage de façade.