Trois types principaux de crépi en Wallonie et à Bruxelles
| Type | Caractéristiques | Nettoyage |
|---|---|---|
| Crépi minéral (lié au ciment) | Structure rugueuse, poreux, sur habitations anciennes | Nébulisation basse pression, pas de haute pression |
| Enduit acrylique | Surface plus lisse, dense, popular depuis 1990 | Soft washing + biocide, sous 50 bar |
| Enduit silicone | Moderne, hydrofuge par nature, segment premium | Biocide adapté, surtout prévention |
| Enduit décoratif à structure grain | Variable, avec texture décorative | Adapté à la finesse du grain |
Pourquoi le crépi demande une attention particulière
Le crépi n'est pas un matériau homogène mais une couche de finition de quelques millimètres appliquée sur un support (isolation, briques ou béton). L'adhérence entre l'enduit et le support est sensible à la pression mécanique et à l'action chimique. C'est l'un des types de façade où un mauvais nettoyage peut causer le plus de dégâts :
- Décollement de l'enduit : haute pression au-dessus de 80 bar peut arracher l'enduit du support
- Perte de la fonction hydrofuge : nettoyage agressif endommage la fine couche superficielle
- Décoloration : eau de Javel décolore surtout les enduits silicones pigmentés de manière permanente
- Traces blanches après séchage : produits contenant des silicates peuvent laisser des stries
Approche par type d'enduit
Crépi minéral (à base de ciment)
Le crépi minéral a la structure la plus rugueuse et est le plus sensible aux dégâts mécaniques. Approche :
- Nébulisation : mélange de sable fin et d'eau à basse pression (5 à 15 bar). Élimine mousses et salissures superficielles sans endommager l'enduit
- Biocide pH neutre : pour traces vertes, temps de pénétration 24 à 48 heures
- Pas de haute pression : le crépi minéral ne supporte pas plus de 30 bar
- Pas de produits alcalins : attaquent le liant cimentaire
Enduit acrylique
Le type le plus répandu sur habitations construites après 1990. Surface lisse, mieux résistant que le crépi minéral :
- Soft washing : basse pression sous 50 bar avec biocide pH neutre
- Nettoyage vapeur : alternative pour qui veut travailler sans produits chimiques, surtout sur façades légèrement salies
- Temps de pénétration : 30 à 60 minutes pour le biocide
- Pas de brosses abrasives : rayent la couche supérieure acrylique
Enduit silicone
Le choix premium dans la construction moderne : hydrofuge par nature et donc moins sensible à la croissance de mousses. Approche :
- Nettoyage préventif suffit souvent : brosse douce + eau
- En cas d'aanslag : biocide spécifique pour surfaces siliconées
- Pas de solvants : peuvent attaquer la couche hydrofuge
- Basse pression : même sur silicone pas au-dessus de 50 bar
Ce qu'il NE FAUT JAMAIS faire sur du crépi
- Haute pression au-dessus de 80 bar : risque de décollement de l'enduit
- Eau de Javel ou chlore : décolore le crépi pigmenté de manière permanente
- Produits fortement alcalins : attaquent le crépi minéral
- Brosses abrasives ou paille de fer : rayures sur la surface
- Produits contenant des silicates : traces blanches après séchage
- Mélange maison vinaigre + Javel + liquide vaisselle : combinaison d'effets néfastes
Étapes du nettoyage professionnel de crépi
- Inspection et typification : l'artisan identifie le type d'enduit par évaluation visuelle et tactile
- Test sur petite surface discrète : quelques décimètres carrés pour évaluer la réaction
- Protection de l'environnement : plantes, fenêtres et terrasse couvertes
- Pré-humidification : avec eau tiède
- Biocide ou nébulisation : selon le type d'enduit
- Respect du temps de pénétration : 30 minutes à 48 heures
- Rinçage à basse pression : tuyau d'arrosage ou soft washing sous 50 bar
- Inspection et rapport photo : avant/après pour garantie
- Imperméabilisation optionnelle : siloxane hydrofuge pour 5 à 8 ans de protection
Prix du nettoyage de crépi
| Type d'enduit | Prix par m² |
|---|---|
| Crépi minéral (nébulisation) | 14 à 22 €/m² |
| Enduit acrylique (soft washing) | 10 à 16 €/m² |
| Enduit silicone | 12 à 18 €/m² |
| Enduit décoratif à grain | 12 à 20 €/m² (variable) |
| Imperméabilisation complémentaire | 8 à 14 €/m² |
Pour une habitation moyenne avec 120 m² de façade crépie, comptez entre 1.200 et 2.500 euros pour le nettoyage, selon le type d'enduit et la méthode. Pour la grille tarifaire générale de nettoyage de façade.
Durée et fréquence
Un nettoyage de crépi bien exécuté reste visible 4 à 7 ans, selon :
- Type d'enduit (silicone tient plus longtemps que minéral)
- Orientation (façades nord et est se salissent plus vite)
- Environnement (trafic, plantes à proximité, humidité)
- Application ou non d'imperméabilisation (prolonge la propreté de 30 à 50 pour cent)
Combinaisons avantageuses
- Nettoyage général de façade pour autres parts si l'habitation a plusieurs matériaux
- la toiture lors de la même visite (10 à 15% réduction combinaison)
- l'approche gouttière pour optimiser l'évacuation
- Imperméabilisation siloxane pour qui veut tout l'extérieur