Quels sont les trois types principaux de crépi en Wallonie et à Bruxelles ?
Le tableau distingue Crépi minéral (lié au ciment), Enduit acrylique, Enduit silicone et Enduit décoratif à structure grain.
| Type | Caractéristiques | Nettoyage |
|---|---|---|
| Crépi minéral (lié au ciment) | Structure rugueuse, poreux, sur habitations anciennes | Nébulisation basse pression, pas de haute pression |
| Enduit acrylique | Surface plus lisse, dense, popular depuis 1990 | Soft washing + biocide, à basse pression adaptée |
| Enduit silicone | Moderne, hydrofuge par nature, segment premium | Biocide adapté, surtout prévention |
| Enduit décoratif à structure grain | Variable, avec texture décorative | Adapté à la finesse du grain |
Pourquoi le crépi demande une attention particulière ?
Le crépi n'est pas un matériau homogène mais une couche de finition de quelques millimètres appliquée sur un support (isolation, briques ou béton). L'adhérence entre l'enduit et le support est sensible à la pression mécanique et à l'action chimique. C'est l'un des types de façade où un mauvais nettoyage peut causer le plus de dégâts :
- Décollement de l'enduit : haute pression agressive peut arracher l'enduit du support
- Perte de la fonction hydrofuge : nettoyage agressif endommage la fine couche superficielle
- Décoloration : eau de Javel décolore surtout les enduits silicones pigmentés de manière permanente
- Traces blanches après séchage : produits contenant des silicates peuvent laisser des stries
Quelle approche convient par type d'enduit ?
L’explication distingue Crépi minéral (à base de ciment), Enduit acrylique et Enduit silicone.
Crépi minéral (à base de ciment)
Le crépi minéral a la structure la plus rugueuse et est le plus sensible aux dégâts mécaniques. Approche :
- Nébulisation : mélange de sable fin et d'eau à basse pression (pression adaptée au support). Élimine mousses et salissures superficielles sans endommager l'enduit
- Biocide pH neutre : pour traces vertes, temps de pénétration 24 à 48 heures
- Pas de haute pression : la méthode doit être réglée après identification du crépi et essai sur une zone discrète
- Pas de produits alcalins : attaquent le liant cimentaire
Enduit acrylique
Le type le plus répandu sur habitations construites après 1990. Surface lisse, mieux résistant que le crépi minéral :
- Soft washing : basse pression à pression adaptée avec biocide pH neutre
- Nettoyage vapeur : alternative pour qui veut travailler sans produits chimiques, surtout sur façades légèrement salies
- Temps de pénétration : 30 à 60 minutes pour le biocide
- Pas de brosses abrasives : rayent la couche supérieure acrylique
Enduit silicone
Le choix premium dans la construction moderne : hydrofuge par nature et donc moins sensible à la croissance de mousses. Approche :
- Nettoyage préventif suffit souvent : brosse douce + eau
- En cas d'aanslag : biocide spécifique pour surfaces siliconées
- Pas de solvants : peuvent attaquer la couche hydrofuge
- Basse pression : même sur silicone uniquement à une pression adaptée après essai
Que faut-il éviter ?
Évitez les actions ci-dessous, car elles peuvent endommager le support ou créer un risque inutile.
- haute pression agressive : risque de décollement de l'enduit
- Eau de Javel ou chlore : décolore le crépi pigmenté de manière permanente
- Produits fortement alcalins : attaquent le crépi minéral
- Brosses abrasives ou paille de fer : rayures sur la surface
- Produits contenant des silicates : traces blanches après séchage
- Mélange maison vinaigre + Javel + liquide vaisselle : combinaison d'effets néfastes
Comment se déroule le parcours ?
La méthode comprend 9 étapes et commence par inspection et typification.
- Inspection et typification : l'artisan identifie le type d'enduit par évaluation visuelle et tactile
- Test sur petite surface discrète : quelques décimètres carrés pour évaluer la réaction
- Protection de l'environnement : plantes, fenêtres et terrasse couvertes
- Pré-humidification : avec eau tiède
- Biocide ou nébulisation : selon le type d'enduit
- Respect du temps de pénétration : 30 minutes à 48 heures
- Rinçage à basse pression : tuyau d'arrosage ou soft washing à pression adaptée
- Inspection et rapport photo : avant/après pour garantie
- Imperméabilisation optionnelle : siloxane hydrofuge avec une durée de protection à confirmer sur la fiche produit
Quel est le prix du nettoyage de crépi ?
Le prix dépend surtout de la surface, du support, de l’accès et des travaux réellement inclus.
| Type d'enduit | Prix par m² |
|---|---|
| Crépi minéral (nébulisation) | 14 à 22 €/m² |
| Enduit acrylique (soft washing) | 10 à 16 €/m² |
| Enduit silicone | 12 à 18 €/m² |
| Enduit décoratif à grain | 12 à 20 €/m² (variable) |
| Imperméabilisation complémentaire | 8 à 14 €/m² |
Pour une habitation moyenne avec 120 m² de façade crépie, comptez entre 1.200 et 2.500 euros pour le nettoyage, selon le type d'enduit et la méthode. Pour la grille tarifaire générale de nettoyage de façade.
Qu’est-ce qui détermine la durée et fréquence ?
La durée du résultat sur crépi dépend des facteurs suivants :
- Type d'enduit (silicone tient plus longtemps que minéral)
- Orientation (façades nord et est se salissent plus vite)
- Environnement (trafic, plantes à proximité, humidité)
- Application ou non d'une protection compatible, avec durée annoncée et conditions d'entretien indiquées sur la fiche produit
Quelles combinaisons sont pertinentes ?
Les éléments à retenir sont Nettoyage général de façade pour autres parts si l'habitation a plusieurs matériaux, la toiture lors de la même visite pour un tarif combiné et l'approche gouttière pour optimiser l'évacuation.
- Nettoyage général de façade pour autres parts si l'habitation a plusieurs matériaux
- la toiture lors de la même visite pour un tarif combiné, accès et déplacement mutualisés
- l'approche gouttière pour optimiser l'évacuation
- Imperméabilisation siloxane pour qui veut tout l'extérieur